紫薇地产:跌落上市路 起底隐贵房企

2019-08-02 06:51栏目:地产

  它们,低调,神秘,家底殷实;它们,顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列三十三之西安紫薇地产。

  “每50个西安人中,就有一个是紫薇的业主”,紫薇地产在西安的地位可见一般。只不过,若是放在十几年前,在西安,如果你问想买哪个小区,3个答案里,一般都会有1个带“紫薇”的花园。

  随着外来房企纷纷抢滩这个区域核心型城市,西安的房地产市场竞争越来越激烈。紫薇地产的声音逐渐变小。打开百度查询“紫薇地产”,最新的一条资讯还停留在2018年11月21日,紫薇地产10.8亿摘得高新区153亩住宅用地。

  紫薇地产所遇见的挑战,在中国并不鲜见,几乎任何一个省会城市都会碰到类似情况。当房地产布局打破地域边界,当市场的规模效应、马太效应逐渐发力,是守还是战,根本身不由己,市场说了算。

  创立于1996年的紫薇地产,6年后,销售额占西安总量4成以上,大约三年后更上一个台阶,无论是在建楼盘数量、在建面积、销售速度,堪称横扫西安,曾以千亩大盘激活西安楼市,成为大盘代言人。在紫薇地产的官方网站上,也把2002-2005定义为自己的“大盘时代”。彼时的紫薇花园,战地2200亩,总建面180万平米,

  资料显示,紫薇地产的法人股东是西安高科(集团)公司,属于该司直属核心企业,和高科集团旗下的高科、高新、天地源、高科新西部,并称作地产界的“高科五虎”,风头一时无两。

  值得一提的是,在紫薇地产最为辉煌的阶段,总经理韩红丽,曾被誉为西安地产“四朵金花”之一,抢占市场份额的同时,也抢占了不少市民焦点目光。

  上市,是西安房企集体的痛。如果十年前,紫薇地产能成功上市,可能现在又是另一番景象,毕竟回头看过去,这10年是无疑是中国房地产跑马圈地最好的时代,即便赶上尾声,如今也多杀入千亿俱乐部。

  “哺乳动物的体重增长一倍,其寿命、成熟期等时间尺度平均增长25%,心率也相应的减缓。”《规模》进入万科必读书单,也成为近年来房企案头。可是早在 N 年前,大和快已经成为龙头房企暗自践行的重要秘笈。

  规模降低成本,周转提高效率,日渐庞大的头部房企,如巨型推土机一般,横扫他们战略图上的各个城市,从一线线和二、三线,声势好哒,一度令本地房企措不及防。不止是西安,也不止是紫薇。

  早在2008年,西安紫薇地产就在筹谋上市,为了上市,在2008年下半年,合并了同为西安高科下属的新西部地产,体量及营收能力大大增强,但是,两年多时间里,经历了与ST嘉瑞、ST东碳、四川香凤的曲折故事,最终紫薇地产的上市梦还是夭折了。

  值得关注的是,截止去年11月底,在西安上市公司倍增的“龙门计划”推动下,天地源回归西安,西安才有了第一家上市房企。

  从2012年开始,销售TOP级榜单的主角,逐渐被一个个全国各地涌入的房企代替,西安楼市格局不断被解构重建,再解构再重建,几次三番之后,紫薇的声音越来越弱。此后7年,紫薇的销售额已鲜有上榜。

  有行业人士指出,从2016年下半年开始,抢滩西安的外来企业比比皆是,本土房企却缺乏变现的产品和能力,错失红利,本土优势不再明显。在2010-2016年克而瑞的十强榜单中,虽然外来企业表现强势,但本土房企每年都还有两、三家跻身其中。但是,2017年,西安本土房企彻底从榜单上消失了。

  当房地产越来越多元,切入市场的大门也多了起来,守住每一个城市的不同入口,对于以标准化行走江湖的龙头房企而言,是相当吃力的。水土不服的项目,时有发生。回过神来的本土房企,却看到仍有一战。且不说如建业这样,守一个河南也能守得春暖花开,更有深圳如星河,杭州如滨江,广州如越秀,重庆有金科,甚至桂林如兴进,都在适当外拓的同时,以不同的战略优势,他们从不同纬度,建立起“在地”的护城河,把大本营守得固若金汤。

  紫薇也在守。以拓展足迹可以发现,这个企业没有踏足外地市场,甚至连陕西其他的地级市都没有涉及,一直深耕西安市场。先后开发了紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇苑•欧洲世家、紫薇田园都市、紫薇龙腾新世界、紫薇臻品、紫薇花园洲、紫薇西棠、紫薇瑞纳时代等系列房地产项目。

  2016年,作为紫薇地产20周年战略升级,“新动力地产”的开发蓝图、“泛高新生活圈”、“城市人文增长轴”的区域深耕,将使紫薇持续保持本土市场的旗帜性地位。

  紫薇开始加速跑。2018年2月,紫薇地产豪掷6.53亿元以溢价率291.1%摘得沣西新城3宗地;2018年4月2日,紫薇地产3.21亿元摘得沣西153亩地;2018年四季度,紫薇、万科联合开发的紫薇万科大都会亮相;2018年11月,紫薇地产10.8亿元拍得高新国际社区153亩住宅用地……

  如今,紫薇已经逐步形成以商品住宅、保障型住宅开发、产业园区与城市公建配套、物业管理、社区服务等多个业态纵深发展的多元化企业集团,七大开发板块普惠大西安,旗下二十余社区、十多万业主群体,累积完成开发面积逾1000万平米。首开西安千亩大盘紫薇田园都市——2200亩,月销7000套,至今无人超越。

  当下西安紫薇地产开发有限公司董事长李维东,也是西安高科(集团)公司副总经理,早在西安高新区发展之初,还承担过西安高新开发区城投公司董事长,曾提出高新区不能建设纯粹的工业区,而让职工居住在其他的区域,他认为,摆钟式的职住模式会造成严重的城市拥堵问题。

  最新出炉的2019年上半年西安房企销售业绩TOP10榜单,仍然没有西安本土房企的影子,但是业内对于李维东却寄予厚望。有业内人士评论,现在说紫薇地产英雄迟暮,显然为时尚早,或可在李维东的带领下再现当年辉煌。但也有声音更怀念当年那个崛起中的紫薇地产,一路高歌猛进,颇有实业风范。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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