买房难度排个座!这些城市令人咂舌 上海仅排第

2019-09-16 15:40栏目:地产
TAG: 房地产

  鹤岗房子1平米350元的新闻曾经引爆网络。实际上,这个城市的房价也确实是全国最便宜。中国房价行情网数据显示,截至8月底,鹤岗市二手房均价仅2230元每平,在全国321个地级以上城市中倒数第一。与此同时,鹤岗也是全国最容易买房的城市。证券时报·数据宝统计显示,这个城市2017年全年平均工资是54001元,两个人的收入只需要不到两年就能买一百平米的房子。

  从全国来看,深圳买房是最难的。数据显示,深圳市房价收入比接近30倍,位居全国首位,意味着一个家庭30年的工资收入,才能买套房。放眼全球,深圳买房或许都是最难的。根据《2019年全球住房可负担性调查报告》,香港房价收入比达20.9倍,全球第一。也就是说,香港买套房需要20.9年家庭收入,负担最重。

  综上可知,深圳的购房压力要远超香港,或是全球买房最难的城市。当然,计算香港房价收入比用的是房价中位数和和家庭收入中位数,而计算深圳的房价收入比时采用的收入平均数的两倍,以及100平米*房价均价。计算深圳的房价收入比时可能高估了房价中位数,但同时可能高估了收入中位数。考虑到深圳房价收入比接近30倍远超香港的20.9倍,深圳买房全球最难,具有较强的逻辑支撑。

  中国房价行情网数据显示,截至8月底,不含港澳台,全国321个地级以上城市,有67个城市二手房均价超过万元。其中,房价最高的城市是北京,达到65401元每平。第二名是深圳,平均单价达到64387元。上海位居第三位,平均单价达到53320元。此外,厦门、三亚、广州、南京、杭州、福州、天津等城市平均单价分列第四至第十位。

  从购房负担来看,北京并不是最难买房的城市。以8月底各城市二手房均价乘以100平米,做为各城市一套房屋的平均总价,最新平均收入(假设2017年平均收入增长10%)的两倍做为家庭总收入计算发现,深圳以29.22倍房价收入比位居全国第一。数据显示,2017年深圳市平均工资为100173元。

  厦门买房负担全国第二。数据显示,厦门2017年平均收入75452元,房价收入比27.15倍。北京第三位,售价收入比22.02倍。此外,三亚、上海、广州、福州、杭州、南京、珠海等城市房价收入比位居第四至第十位。

  美国国际公共政策顾问机构Demographia今年初发布了一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》。报告显示,美国已经连续5年成为房价最实惠的国家,买房收入比平均仅需4年。中国香港买房需要20年,加拿大温哥华需要12年。

  香港已经连续9年蝉联全球最贵房价榜首,房价收入比20.9倍,遥遥领先。另一个全球金融中心,纽约房价收入比却要低得多。其房价中位数是43.5万美元,家庭收入中位数是7.85万美元,那么它的房价收入比就是5.5。即纽约的房价中位数,是普通家庭年收入中位数的5.5倍!

  长沙人民的购房负担是主要大城市中最低的。目前该城市二手房平均单价10946元,2017年工资收入达到85187元,最新估算房价收入比5.84倍。也就是说,长沙一个家庭,只需要不到6年的收入,就能以当地二手房均价买到一套一百平米的房子。

  全国地级以上城市中,鹤岗房价收入比最低。数据显示,鹤岗二手房平均单价只要2230元,2017年全年平均工资是54001元,房价收入比只有1.88倍,意味着一个家庭只要1.88年的收入就能买到100平房子。另外,双鸭山、克拉玛依、张掖、石嘴山、牡丹江、嘉峪关等城市房价收入比均低于2.5倍。

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