如何重塑商业地产？ 2019观点商业年会

　　站在外滩隔江眺望浦东的摩天大楼天际线，或在上海中心、环球金融中心、金茂大厦三大地标的观光楼层，俯瞰城市风光，是大部分游客初到上海之后，几乎都会去体验的事情。

　　作为中国内地四大一线城市中的“魔都”，上海的商业地产发展一直都是风向标之一。

　　2019年，全球经济形势低迷，而中国同样也受到中美贸易的影响，但在这个艰难时期，商业地产的机会似乎比以往来得更加明显。

　　为维持国内经济活力与稳定增长，政策层面转向增加公共投资和刺激国内消费，对商业地产而言，非常有利。

　　另一方面，自2018年以来，全国商业地产的大宗交易活跃，越来越多海外和国内资本通过收购大宗物业，进入商业地产领域。这其中，北京和上海是大宗交易的活跃地，特别是上海。

　　世邦魏理仕此前发布的报告显示，2019年第一季度上海商业地产大宗交易市场共录得9笔成交，总额为人民币239.4亿元，同比增长92.78%，其中外资涉及的交易共有3笔，成交总额近百亿元，创十年来新高。

　　仅就三季度而言，有大行报告统计显示，上海市场已有绿地黄浦滨江、万象城写字楼、海航浦发大厦、虹桥协信中心等大宗项目成交。

　　大宗交易标的或以写字楼为主，而购物中心方面，据观点指数统计，2019年上半年，四大一线城市新开业购物中心数量约为22个，其中上海的新开业项目数量最多，占比超一半。

　　作为中国最成熟的商业地产市场，上海能够持续吸引外资积极布局，已经成为目前的一个显著特点，同时，也是全国各地商业地产发展商的“必争高地”。

　　提到上海知名商业项目，除几个著名地标之外，行业内耳熟能详的还有恒隆广场、上海新天地、华润万象城、新鸿基IFC、K11、凯德来福士等等。

　　但从增量市场转向存量市场的当下，以上海为代表的商业地产市场正在发生蜕变，存量物业的优化改造已成为当下一个热门的话题。

　　恒隆集团中报显示，上半年，上海恒隆广场的零售额及租金收入都保持两位数增长。已经完成资产优化计划的港汇恒隆广场北座实现相若的增长。主楼南座明年开业，预计将会录得同等增长。

　　陈启宗在致股东函中撰文表示，恒隆广场已经营运近20年，花费超过港币7亿元进行翻新后，今天到访的人都会以为这是座全新的购物商场。

　　恒隆没有站在过往的成功之上徘徊不前，而是抓住了机会进行资产优化升级，继续维持其在上海商业地产市场的发展与地位。

　　类似于恒隆广场这样运营多年的商业项目在上海还有很多，这些项目过往的成功都已经达到或者即将达到瓶颈，想要继续延续辉煌，不落后于时代，进行必要的资产优化升级终将提上议事日程。

　　11月14-15日，2019观点商业年会将在上海继续以年会形式召开。其中，年会第一天，将带领参会嘉宾走进上海存量改造标杆项目，交流商业地产存量改造典型项目当中的难与易，同时与企业高层深入讨论存量改造升级发展战略，学习借鉴成功经验。

　　11月15日，观点商业年会继续走进优化升级后的恒隆广场，共同探讨如何“量身定制”高端商业综合体的运营模式；在面对市场变局，有哪些值得借鉴的商业高质量发展路径。

　　同时，与恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生近距离对话，交流资产优化与管理下购物中心的价值提升及差异化运营逻辑，一同寻找大型综合商业项目新灵感。

　　毫无疑问，在2019观点商业年会主题“新格局：商业道路”的命题之下，“重塑商业地产”将会是未来商业地产的一个关键词。