万科武汉版图再扩张 入股华生地产布局硚口东风

2019-10-01 21:46栏目:地产

  龙头房企万科的拿地布局,一向引起市场的高度关注。2019年9月25日,湖北楚恒置业有限公司的股东发生变化,由之前的湖北华生房地产开发有限公司新增了武汉市万科房地产有限公司、重庆万稽凌盛企业管理咨询有限公司、广东万科投资发展有限责任公司。湖北楚恒置业有限公司为P(2019)020号硚口区东风村B包的拿地公司,由此推测万科借此入股华生地产旗下公司,拿下长丰村东风村B包的开发权,这也意味着万科在武汉版图进一步扩张。

  在品牌房企的规模增长之路上,万科一直充当着“旗手”一样的角色,在武汉房地产市场集中度持续提升的背景下,尽管企业竞争加剧,但是作为大型房企的万科仍然具有较强的竞争力。

  近年来,万科布局硚口太平洋、汉阳五里墩、丁字桥、青菱、洪山雄楚大道沿线,在武汉扩张的步伐坚毅而稳定。

  2019年9月25日,湖北楚恒置业有限公司的股东发生变化,公司原股东为湖北华生房地产开发有限公司,变动后为武汉市万科房地产有限公司、重庆万稽凌盛企业管理咨询有限公司、广东万科投资发展有限责任公司、湖北华生房地产开发有限公司,公司法人也由黄金华变为韩礼刀。

  湖北楚恒置业有限公司为P(2019)020号硚口区东风村B包的拿地公司,拥有硚口区东风村B包的开发权,包含硚口东风村K1、K7、K8地块。

  其中K1地块用地面积76526平方米,计容建筑面积263000平方米,需建一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。K7地块用地面积52432平方米,计容建筑面积181000平方米,配建一所9班幼儿园,用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于3600平方米。K8地块用地面积13269平方米,计容建筑面积47000平方米。

  三宗地块总建筑面积49.1万方,这也意味着万科在硚口将新增近50万方土地储备。

  近年来,万科集团一直聚焦城市圈带的发展战略,武汉作为华中重镇,万科是最早进驻其中的品牌开发商之一,因为早所以更具优势,万科早早的便在武汉完成了三镇的布局,不仅如此,近20年的深耕,万科在武汉城市发展、规划、导向、市场环境、政策等方面具备充分的了解。

  2019年4月9日,武汉挂牌出让9宗地块,硚口东风村城中村3宗被华生地产旗下子公司分别拿下,成交总价63.5亿元。其中P(2019)019号地块被湖北省领航置业有限公司266590万元拿下,楼面价4000元/平。P(2019)020号地块被湖北楚恒置业有限公司以196860万元拿下,楼面价3910元/平。P(2019)019号地块被湖北远景置业有限公司171590万元拿下,楼面价3937元/平。

  P(2019)020号地块位于硚口区东风村B包(K1、K7、K8),土地面积142227平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率3.44-3.54,竞买保证金98430万元,起始价196860万元。

  地块要求:K1地块内配建一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米;K7地块内配建配建一所9班幼儿园,用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于3600平方米。

  硚口东风村拆迁于2013年就启动,因涉及各方面问题,导致地块于2019年4月才成交,地块周边已经建成入住的项目有蓝光林肯公园、华润翡翠城、海尔国际广场等。在售和待售的项目有龙湖春江郦城、华润中心润玺、天宇万象国际、华生城首府等,均价16500元/平。

  熟悉硚口地区的购房者和业内人士,在问及硚口周边的品牌房企时,大多都能说出几个,比如金地、新世界、龙湖、华润、美好、招商等等。

  宜家荟聚、南国西汇、凯德、红星美凯龙等大型商业综合体落地在这里,比多数商业还在规划中的区域要好太多,然而比起汉口核心城区,硚口地区的进度稍显慢了点。

  比起豪宅聚集的滨江地段、刚需争抢的白沙洲四新、高科技人才和投资者纷纷看好的东湖高新,硚口的热度真不高,如今硚口区政府正大力改善区域内的自然环境与配套设施,区域面貌正在焕然一新,价值潜力也不断凸显。

  硚口依靠汉江湾的规划吸引了一波购房者的关注,如今的硚口陆续迎来了品牌房企的关注和进入,比如龙湖、武汉地产集团、万科等,大牌房企和商业体的纷纷入驻,给硚口区的片区价值带来更大的升值空间。

  作为一个汉口不可忽视的主城区之一,硚口的商业、交通、教育、医疗等配套已经在前期有了充分的发展和优势,不少品牌房企的落子意向充足,未来的发展就看开发商项目如何规划呈现。

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